Hypotheek bij scheiding – Huis verkopen

Wanneer geen van u beiden na de scheiding in het gezamenlijke koophuis kan of wil blijven wonen, moet het huis verkocht worden. Welke gevolgen dat heeft hangt af van de prijs waar het huis voor verkocht wordt. Want dit resulteert in een overwaarde of een restschuld die je moet delen met je ex-partner.

Huis verkopen met overwaarde

Wanneer je het huis verkoopt met een overwaarde, dus de opbrengsten zijn hoger dan de hypotheekschuld die er nog is, dan kan je met je ex-partner de overwaarde verdelen. Hoe deze verdeelsleutel is, hangt af van de afspraken die jullie samen hebben. Meestal is de verdeling door de helft. Maar het kan ook zijn dat jullie andere afspraken hierover hebben gemaakt in het verleden. Je bent beiden zelf fiscaal verantwoordelijk voor het deel dat je krijgt.

Huis verkopen met onderwaarde

Het kan zijn dat jullie het huis verkopen met een onderwaarde. De verkoopprijs is dan lager dan de hypotheekschuld en zitten jullie dus met restschuld. Wanneer jullie een hypotheek hebben met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan wordt de restschuld in sommige gevallen overgenomen door deze instantie. Bekijk hiervoor goed je voorwaarden. Kan de NHG de schuld niet over nemen, dan moet je de situatie bespreken met de hypotheekverstrekker. Je moet namelijk toestemming van de bank hebben om het huis met onderwaarde te verkopen. Dit omdat de hypotheekverstrekker er immers zeker van wil zijn dat hij zijn geld terugkrijgt. Als die toestemming er is, dan wordt de restschuld, net als bij een overwaarde, verdeeld onder beide partijen en zijn jullie beiden verantwoordelijk voor de terugbetaling.

Medewerking is een must

In bijna alle gevallen van echtscheiding waarbij de woning verkocht moet worden, is er geen sprake van gedoe tussen beide partners. Maar soms zijn beide partners het niet eens met de verkoop van de woning. Wanneer je ex-partner niet bereid is mee te werken aan de verkoop van het huis, kan je een aantal maatregelen nemen. Als in jullie echtscheidingspapieren (die door de rechter bekrachtigd zijn) is vastgelegd dat je ex-partner moet meewerken aan de verkoop en dit gebeurt niet, kan je een boete laten opleggen van bijvoorbeeld € 500,- per dag. Je kunt de boete laten opleggen door middel van een kort geding bij de rechtbank. Er is nog een andere optie. Je kunt de rechter vragen of een zogenaamde ‘machtiging tegeldemaking’. Met deze machtiging hebt je het recht het huis te verkopen, zonder medewerking van je ex-partner.